SPESSO I CLIENTI CI CHIEDONO SE SI PUO’ VENDERE UN CASA SENZA AGIBILITA’, la risposta è SI ma con alcune doverose precisazioni da chiarire:

1. Obbligo di informazione – Il venditore deve informare chiaramente l’acquirente dell’assenza del certificato di agibilità, altrimenti potrebbe incorrere in responsabilità per vizi occulti o per inadempimento contrattuale.

2. Accordo tra le parti – Se l’acquirente è consapevole della mancanza del certificato e accetta comunque l’acquisto, la vendita può avvenire. Spesso questa condizione viene esplicitata nell’atto di compravendita.

3. Difficoltà con il mutuo – Se l’acquirente ha bisogno di un mutuo, la banca potrebbe rifiutarsi di concederlo senza il certificato di agibilità, in quanto l’immobile potrebbe non essere considerato idoneo all’uso abitativo.

4. Rischi per l’acquirente – Senza il certificato di agibilità, l’immobile potrebbe avere problemi urbanistici, strutturali o impiantistici che ne impediscono l’uso legale. Inoltre, potrebbero esserci difficoltà a ottenere allacciamenti per le utenze (acqua, luce, gas).

5. Possibili soluzioni – In alcuni casi, è possibile ottenere successivamente il certificato di agibilità, a patto che l’immobile sia conforme alle normative urbanistiche ed edilizie. Un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) può valutare la situazione e suggerire eventuali interventi necessari.

Se stai valutando di vendere o acquistare un immobile senza certificato di agibilità, potrebbe essere utile consultare un notaio o un tecnico esperto per evitare problemi legali e burocratici, oppure rivolgersi alla nostra agenzia immobiliare che ti aiuterà nel percorso per risolvere il problema del certificato di agibilità..